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洁净中央空调运行管理(lǐ)的目的

   对一个物(wù)业管理(lǐ)企业来说，上至领导，下至工人！都要清楚围绕中央空调系统运行管理(lǐ)所做的一切工作，都是為(wèi)了使中央空调系统达到满足使用(yòng)要求、降低运行成本、延長(cháng)使用(yòng)寿命这_三个基本目标。即以最经济的赀用(yòng)换取最高的综合效能(néng)，实现最大的经济效益。

   1．满足使用(yòng)要求

   净化工程这中的中央空调系统的运行管理(lǐ)是建筑物(wù)业设施管理(lǐ)的重要组成部分(fēn)，空调效果好坏所产生的影响足不容忽视的。对写字楼来说，紧张工作的人们需要一个舒适的室内空气环境，如果空调效果满足要求，不但有(yǒu)利于提高其工作效率，而且有(yǒu)利于写字楼的租金收益；对星级酒店(diàn)来说，人住的客人需要一个舒适的食宿环境，如果空调效果好，客人得到了应有(yǒu)的享受，他(tā)将有(yǒu)可(kě)能(néng)成為(wèi)酒店(diàn)的常客；对商(shāng)业、餐饮、娱乐场所来说，前往消赀的顾客希望有(yǒu)一个舒适的購(gòu)物(wù)、饮食、娱乐环境，如果空调效果好，顾客就有(yǒu)可(kě)能(néng)呆長(cháng)些、消费多(duō)些。这样-来，顾客满意，商(shāng)家也高兴，如此等等。由此可(kě)见，满足使用(yòng)要求的意义不仅仅是使人感到舒适，由感觉舒适所带来的是工作效率的提高，是丰厚的经济效益，是无限商(shāng)机。相反，如果空调效果差，不能(néng)满足要求后果则小(xiǎo)堪设想．

   由于中央空调系统的运行效果直接體(tǐ)现在能(néng)否满足人们的工作和生活要求方面，因此它是物(wù)业管理(lǐ)质量优劣和技术水平高低的直接反映．对衡量物(wù)业管理(lǐ)企业的服務(wù)水准、树市其良好形象与声誉有(yǒu)不可(kě)忽视的作用(yòng)。一旦不能(néng)达到满足使用(yòng)要求这个目标，物(wù)业管理(lǐ)企业的正常经营就会受到影响，甚至导致企业亏损。因此．满足使用(yòng)要求是中央空调乐统运行管理(lǐ)必须达到的首要目标。

   2．降低运行成本

   除人工费外，运行成本主要包括能(néng)耗费和维护保养费。日的我國(guó)中央空调系统的冷源绝大部分(fēn)采用(yòng)的是電(diàn)动式制冷机（包括离心式、螺杆式和活塞式），其辅助设备如冷冻水泉、冷却水泵、玲却塔风机、风冷式冷凝器风扇等也均為(wèi)電(diàn)动式的，而热源则型式多(duō)样：有(yǒu)传统的燃煤锅炉和燃油、燃气锅炉，也有(yǒu)方便快捷的集中供热和電(diàn)锅炉，还有(yǒu)两用(yòng)的空气热源热泵和直燃式冷热水机组等。不管热源是何种形式，大多(duō)数中央空调系统的丰要能(néng)耗还足用(yòng)電(diàn)。由于建筑类别和地區(qū)的不同，中央空调系统的耗電(diàn)量约占总耗電(diàn)量的18%～35%，单位建筑面积的耗電(diàn)量约為(wèi)35W／m- -65W/平方。因此，降低运行成本的首要任務(wù)是想方设法减少用(yòng)電(diàn)量，同叫也要尽量减少其他(tā)燃料（如煤、燃气、燃油）的消耗量，以降低能(néng)源消耗赀用(yòng)。其次，在维护保养方面也要精打细算．尽量减少相关费用(yòng)的开支。要通过精心操作、细致维护来延長(cháng)易损件的使用(yòng)寿命；通过定期的水质检验和监测情况来决定水质处理(lǐ)的+合理(lǐ)用(yòng)药量；通过少量多(duō)次和细心检测来适度加注润滑油等等。总之，通过严格、规范的管理(lǐ)来减少日常机物(wù)料的使用(yòng)量，以减少相关费用(yòng)的开支，达到降低运行成本的目的。

   日前國(guó)内还普遍存在着中央空调系统装得起而用(yòng)不起的情况，其根本原因就是运行费用(yòng)太高。空调系统基本闲置不用(yòng)，不能(néng)充分(fēn)发挥其应起的作用(yòng)。因此，努力降低运行成本是中央空凋系统运行管理(lǐ)所要达到的重要目标。

   3．延長(cháng)使用(yòng)寿命

   在配置有(yǒu)中央空凋系统的建筑物(wù)的总投资中，_-般巾央空调系统的费用(yòng)要占到总费用(yòng)的20%左右。要使这方面的投资发挥出最大效益，就要保证在其正常的使用(yòng),年限内起到应起的作用(yòng)。空调制冷设备的平均使用(yòng)寿命参见表1-1。

   表1-1 空调制冷设备的平均使用(yòng)寿命  （单位：年）   

   名  称    平均寿命     名  称       平均寿命

   窗式空调器     10       活塞式冷水机组     20   

    空气热泵（住宅用(yòng)）    10       离心式冷水机组     23  

   分(fēn)體(tǐ)式空调器       15       吸收式冷水机组     23   

   水冷式空调机      15       离心式风机      23   

 水热源热泵（商(shāng)业用(yòng)）   19       水  泵       20   

   空气热源热泵（商(shāng)业用(yòng)） 15       冷却塔       10   

    屋顶空调机       15       空气冷却盘管       20   

   我國(guó)政府在1985年对各种设备规定的折旧年限中，规定空调设备的折旧年限為(wèi)18a;1993年9月1日起实施的《中國(guó)商(shāng)品流通企业财務(wù)制度》中规定制冷设备的折旧年限為(wèi)lOa～15a；自动化、半自动化控制设备的折旧年限為(wèi)8a～1Za。而中央空调系统的使用(yòng)寿命能(néng)有(yǒu)多(duō)長(cháng)取决于三个主要因素：一是系统和设备类型；二是设计、安装、制造质量；三是操作、保养、检修水平。因此，精确确定整个中央空调系统的使用(yòng)寿命比较困难。

   从设备的使用(yòng)寿命来看，一般进口主机（制冷机或锅炉）的使用(yòng)寿命口达20a～25a，國(guó)产优质主机的使用(yòng)寿命可(kě)达15a～20a，在室外露天安装并且全年运行的热泵机组的平均寿命约為(wèi)15a。管道系统、控制系统以及末端装置的使用(yòng)寿命相对来说都要短些。由于使用(yòng)寿命涉及副折就年限和更新(xīn)资金的投入，因此使用(yòng)寿命应至少达到预期的使用(yòng)年限，超过则好，这样就可(kě)以使更新(xīn)资金晚投入，从而使整个物(wù)业管理(lǐ)或经营成本适当降低。

   此外，系统或主要设备的更新(xīn)不仅要耗费大量的人力、物(wù)力，而且还会影响房间的日常使用(yòng)。对大型主机和管道系统来说，对其更新(xīn)迁要损坏建筑结构或室内外装修．从而带来额外的经济损失和费用(yòng)开支。田此．必须通过台理(lǐ)的使用(yòng)、规箍的操作、科(kē)學(xué)的保养、精心的维护检修来充分(fēn)发挥中央空嗣系统的作用(yòng)，在保证其高效低耗运行的同时，还要减少故障h发生，尽量延K整个系统的使用(yòng)寿命。这是中央空捌系统运行管理(lǐ)的長(cháng)遠(yuǎn)目标。